Мы часто осознаем, что нам нужно больше жилого пространства. Причины у каждого из нас, разумеется, различаются. Но как обычно, основной причиной является количество вещей, которые накапливаются в доме и больше не помещаются в шкафах: одежда, обувь, игрушки и т. д. Мы можем расширить наше жилое пространство, приобретая большой дом или квартиру либо, если это возможно, построить дополнительное жилое пространство над домом – там где сейчас чердак. Сегодня мы поговорим про строительство мансарды в Молдове, какие услуги и материалы мы используем и проанализируем затраты.
Имея дом, где чердак вообще не используется или используется только для длительного хранения ненужных вещей, было бы жаль не узнать, по крайней мере, какая будет стоимость преобразования чердака в полезную жилую площадь и полностью приспособленную под спальню с ванной или детскую комнату. Большинство домов в стране не построены 2-3 года назад, а им больше 25-30 лет, и именно для таких построек мы собираемся сделать смету расходов, чтобы прикинуть, сколько стоит мансарда в “белом варианте”.
Новая мансарда или новый дом?
Основная идея заключается в том, чтобы получить жилье «под ключ» в том же доме по гораздо более низкой цене, чем средний показатель по рынку на здания в том же районе. Опыт показывает, что цена одного квадратного метра мансарды оказывается примерно в три раза (!) дешевле квадратного метра жилья, купленного на рынке недвижимости.
Ниже приведены этапы реконструкции по видам работ:
- Проектирование дома с новым дизайном, адаптированного к жилым условиям.
- Демонтаж старой крыши с деревянной конструкцией и кровлей.
- Создание новой инфраструктуры – подключение сетей к мансардному этажу.
- Укрепление существующей структуры с помощью бетонных поясов и колонн.
- Кладка фронтонов и стен.
- Монтаж конструкции крыши и кровли из битумной черепицы, керамической черепицы или металлической черепицы.
- Установка мансардных окон в крышу или обычных окон в фронтонах, установка вентиляционных проходов.
- Теплоизоляция чердака минеральной ваты и защита антиконденсационными пленками.
- Обшивка потолка и стен с гипсокартоном или деревянной вагонкой.
- Отделка стен, полов, монтаж вентиляционных шахт, электричества, водоснабжения и канализации.
Превратите чердак в мансарду
Конечно, трудно предоставлять цены на каждую отдельную работу без более подробного обсуждения ваших потребностей и желаний. Но мы можем оценить, что в общем рыночная цена колеблется в районе € 250 за квадратный метр жилья. Что сюда включено?
Расшифровка затрат
При определении того, сколько стоит мансарда, обычно цены на новые утепленные крыши с окнами варьируются от 40 до 60 евро / м2 в зависимости от сложности крыши и выбранных материалов. Если мы проецируем его на реально получаемую жилую площадь, у нас уже есть показатель 90-100 евро / м2. В комплексе с бетонными и стеновыми работами стоимость составляет 120-130 евро / м2.
Кроме того, мы должны нанять дизайнера по внутренним работам(цены варьируются от 5 до 15 евро / м2), и мы достигаем 140 евро / м2.
Стандартная внутренняя отделка со стандартными материалами стоит минимум 50 евро / м2 для работы + 50 евро / м2 для материалов. Очевидно, что мы должны быть реалистами относительно качества работ и материалов. Выбор материалов из категории Premium или Lux могут удвоить, утроить смету расходов по ремонту.
И все же, сколько стоит мансарда?
Если посчитать общую сумму, 250 евро / м2 – это цифра, с которой вы должны свыкнуться, когда хотите превратить чердак в светлые и удобные спальни (но не роскошные!). Когда площадь дома 10 м x 10 м = 100 м2, вся инвестиция не должна превышать 25000 евро. Это выглядит относительно большой ценой, что также усиливается тем фактом, что вам приходится иметь дело с большими расходами за относительно короткий период работы (до 2 месяцев).
В то же время, по сравнению с ценами на недвижимость с отремонтированными «под белый вариант» помещениями, что составляет от 650 до 1000 евро / м2 в Кишиневе, мы видим, что цена на мансарду в три раза ниже. Даже в местах, где цены на недвижимость намного ниже, инвестиции в мансарду не больше рыночной цены.
В любом случае, новое здание или пристройка, где вы должны принести инфраструктуру, заложить фундамент, привязать его к существующему зданию и т. д. это намного дороже стоимости мансарды. Это в конечном итоге представляет собой разумную инвестицию в расширение жизненного пространства, которая увеличивает стоимость всего здания не менее чем на 15%. Если дом в собственности, вы можете получить кредит на недвижимое имущество или на ремонт. Некоторые банки легко предоставляют кредиты для инвестиций в недвижимость.
Теоретически, в течение двух месяцев ваш дом может быть радикально преобразован, так что вы сможете наслаждаться новым светлым пространством сразу после завершения работ.
Если у вас есть какие-либо вопросы или комментарии, не стесняйтесь обращаться к нам здесь.
